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调控重拳连环击出房地产信贷何去何从

来源: 作者: 2019-04-08 21:13:22

调控重拳连环击出房地产信贷何去何从

这不是演习!房地产调控之战已正式打响。

面对过快增长的房价,国务院上周接连出手重拳:14日,国务院常务会议出台二套房贷首付不得低于50%及贷款利率上调等政策;17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》表示,房价太高地区可暂停发放第三套住房贷款,并且限制非本地居民异地购房

调控措施的力度、节奏可谓。业界认为,各项调控措施表明,高房价已经成为政府的心头之痛,保持房价平稳成为当务之急。

作为一个特殊的行业,房地产行业的发展离不开信贷的支持,可产市场的虚火?本期金融圆桌将逐一解析。

银行为什么自发收紧房贷?

上海证券报:上周,国务院宣布实行房地产调控新政,对二套及以上房贷收紧。事实上,早在这之前房地产贷款已呈收紧趋势,很多银行自主提高房贷首付成数,并提高了房贷利率,请您分析银行这么做是出于甚么考虑?

郭世坤:我认为这可能包括3方面的缘由。,房地产具有两面性,一方面是消费,另一方面则是投资。由于中国特殊的历史背景,在中国大中城市房地产作为投资品的性质越来越明显。随着中国居民收入增长、和居民消费、投资渠道狭窄,中国居民对于房地产投资的需求愈来愈强烈,这就有可能致使部份城市、部分地区出现房地产泡沫、并积累风险。过去在广西北海、海南、深圳等都曾不同程度的存在此类现象,房地产风险逐渐积累且构成进一步风险。从银行角度而言,银行需要规避这类风险,就需要提高房贷首付成数。

另一个因素,今年以来政策面宽中趋紧。尽管近期利率调整未必会出现,但是未来肯定会形成利率上升趋势。如果有迹象表明中国经济偏热,且世界主要经济体已开始政策退出,央行在货币政策的数量工具调控方面已没有太大空间情况下,也很有可能会加息,这就会对房地产市场产生影响,特别是贷方人的承受能力会遭到影响。银行提高首付成数,也是出于防范相干风险的考虑。固然,一季度GDP和三月CPI数据已公布,央行的数量调控工具上仍存操作空间,目前仍无加息必要。

第三,在中国经济发展过程中,房地产行业具有特殊性,是支持中国经济增长的重要部份。在去年和今年一季度房地产信贷投入相应较多,集中度偏高。而调高房贷首付比例,也是进一步预防高集中度的行业风险的直接考虑之一。总而言之,提高首付比例的直接目的就是为了防范风险。

郭田勇:我认为银行主要是从本身经营目的来斟酌,对房贷政策进行调剂的。在2009年危机背景下,中国全部银行业盈利增速还是比较快的。而对今年继续保持盈利正增长的期望,银行还面临诸多压力。如果2010贷款投放量相比2009年出现降幅,那么从盈利角度而言,出现以价补量的思路也是正常的。如果一直保持去年首套房贷惠利率履行基准利率上打七折的标准,对于银行盈利提升也是不利的。从风险角度而言,银行在发放贷款之前,也一定会对购房者、尤其是首次购房者的身份、收入等进行充分审核,对相关风险进行充分把握。

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